北上深圳唔止得一日遊。呢兩年越嚟越多香港人因為工作、跨境做生意、屋企裝修暫住、或者暑假期間想長住一兩個月，會考慮喺深圳租「酒店式公寓」或者「服務式公寓」月租單位。呢類產品同傳統租樓係兩回事：租期可以短到一個月，房入面已經齊傢俬、電器、廚房同寬頻，部分仲有每週清潔同換床單服務，過完關拎住行李就可以直接入住。
本文只講酒店式公寓／服務式公寓月租短租（唔講普通住宅小區租樓），集中整理羅湖、福田、南山三區共 8 間真實存在嘅公寓同服務式住宅，逐間列出位置、最近地鐵站同出口、月租價錢，同埋押金、水電、服務費呢啲最容易中招嘅位。價錢全部有來源，官方網站有公開價就引官方，官方無公開價就引香港月租平台價並註明刊登日期；一個數字查唔到來源就唔會寫。
酒店式公寓／服務式公寓同普通租樓有咩分別？
搞清楚產品定位先，因為兩者價錢同成本結構完全唔同。
- 租期：服務式公寓按月（通常 30 晚）起租，部分可以短到 14 日；傳統住宅幾乎一定要簽 1 年死約。
- 按金：服務式公寓多數「押 1 個月」甚至免按金；深圳住宅慣例係「押二付一」（兩個月押金 + 一個月租金）。
- 傢俬電器：服務式公寓全包、拎包入住，多數包每週清潔同換床單；住宅要睇業主配置，空屋（「吉屋」）好常見。
- 水電計費：公寓多數行「商水商電」，比住宅嘅「民水民電」貴一截；呢點係長住成本嘅關鍵。
- 發票同登記：正規服務式公寓可以開增值稅發票，租約可用作申報臨時住宿登記；二房東、城中村公寓好多都做唔到。
簡單講：如果你只住 1–3 個月、唔想買傢俬、唔想簽一年約，服務式公寓／月租公寓係合理選擇；但如果你想住一年以上、又想最平，傳統住宅租樓仍然抵啲（可以睇文末相關文章）。
羅湖、福田、南山 8 間月租公寓逐間睇
以下 8 間全部係真實存在嘅服務式公寓、服務式住宅或月租公寓品牌，價錢以官方網站或香港月租平台公開資料為準，並註明資料日期。
1. 深圳寶軒服務式住宅（羅湖・國貿）
香港品牌營運嘅服務式住宅，位於羅湖區嘉賓路城市廣場裙樓 A 座，高層單位（32–39 樓），近深圳火車站同羅湖口岸，行去國貿、萬象城一帶商圈都方便。房間分一臥室套房（52–61 平方米）同雙臥室套房（64–117 平方米），房內有廚房、洗衣機，館內有室內泳池、健身室。
- 地址／位置：深圳市羅湖區嘉賓路城市廣場裙樓 A 座
- 地鐵：1 號線國貿站 E 出口步行約 11 分鐘；由羅湖口岸步行約 5 分鐘到羅湖站 A2 口，坐 1 號線一站到國貿
- 價錢：官方網站「一房套房優惠」標示 RMB ¥6,800–8,500／月（2026 年官網公開優惠頁）
- 注意：按金按租期計——租 1–3 個月押 1 個月，3 個月以上押 2 個月；最長可租 12 個月，按月付款；房租已連服務費，但水電另計（平台列出電約 ¥0.98／度、水約 ¥3.77／噸）
2. 輝盛名致服務公寓 Modena by Fraser（羅湖・黃貝嶺）
國際服務公寓品牌 Frasers Hospitality 旗下物業，全幢約 325 間客房，由開放式單位到兩房都有，房內可煮食，官方網站列明支持寵物入住。位置喺羅湖區深南東路，鄰近黃貝嶺站同羅湖口岸。
- 地址／位置：廣東省深圳市羅湖區深南東路 1001 號
- 地鐵：2／5 號線黃貝嶺站 D 出口步行約 6 分鐘
- 價錢：租 1 個月，單間豪華（25–31 平方米）¥10,700／月；租 12 個月降至 ¥9,200／月。一房豪華公寓（52–56 平方米）租 1 個月 ¥19,680／月（月租平台價，2025 年刊登；官網確認房型）
- 注意：房價已包含 10% 服務費同 6% 增值稅，另有每月水電津貼（單間 ¥500、單間行政／一房 ¥1,000、兩房 ¥2,000）；按金 1 個月 + ¥2,000 雜費押金；帶寵物要額外 ¥5,000 房間押金（限 10 公斤內）同每月 ¥2,000 寵物區清潔費
3. 深圳富臨大酒店（羅湖口岸火車站店・月租計劃）
老牌酒店做月租嘅例子，離羅湖口岸只有幾分鐘步行距離，行去深圳火車站都近。房型由城景高級房（28–30 平方米）到 60 平方米套房，房價按租期長短分四級，租得越長越平。
- 地址／位置：深圳市羅湖區和平路 1085 號
- 地鐵：9 號線人民南站、1 號線羅湖站（步行約 15 分鐘）；羅湖口岸步行約 8 分鐘直達酒店
- 價錢：城景高級房（28–30 平方米）首月體驗價約 ¥6,200／月，租 2–5 個月約 ¥5,900，租 6–11 個月約 ¥5,500，租滿 12 個月約 ¥5,200（月租平台價，2025 年刊登）
- 注意：房價已含 10% 服務費及 6% 增值稅同一星期一次房間打掃；租期 1–5 個月押 1 個月 + ¥2,000 雜費押金，6–12 個月押 2 個月 + ¥2,000；停車月卡 ¥650；早餐每位每月另加約 ¥1,000
4. 龍湖冠寓・深圳福田店（深業嶺里 D）（福田・八卦嶺）
龍湖冠寓係內地最大長租公寓品牌之一，深圳福田店（官方名稱「深業嶺里 D｜龍湖冠寓深圳福田店」）2025 年 9 月開始試營業，主打 40–97 平方米 1 至 3 房精裝戶型，房內全屋品牌家電、智能門鎖，另設近千平方米空中會所（健身房、瑜伽室、電競區、影音區）。
- 地址／位置：深圳市福田區園嶺街道八卦路 30 號深業上林苑
- 地鐵：鄰近地鐵 7 號線八卦嶺站；官網標示周邊有 6／7／9 號線三線環繞，步行約 600 米有沃爾瑪超市
- 價錢：官網標價 ¥5,292–8,879／月（39–40 平方米複式單位；2026 年 10 月官網標價）；50 平方米單間、55 平方米一居、96 平方米三居官方顯示滿租
- 注意：長租公寓通常「押一付一」、一個月起租（平台資訊）；官網寫明月付不漲價、學生及畢業生租金 9.8 折、企業員工最高 8.8 折。水電按商業標準另計，簽約前一定要問清楚單價
5. 深圳福田美譽公寓（福田・紅嶺北）
福田市中心嘅中型服務式公寓，行 5 分鐘就到地鐵 7 號線同 9 號線轉乘站紅嶺北站，去會展中心、COCO Park、華強北一帶都係幾個站。房型有豪華大床房同連開放式廚房版本，另設公共廚房、公共洗衣房同健身房。
- 地址／位置：深圳市福田區園嶺街道紅嶺北路 3001-1 號
- 地鐵：步行約 5 分鐘至 7／9 號線紅嶺北站
- 價錢：豪華大床房（38 平方米）¥8,400／月；豪華大床房連開放式廚房（38 平方米）¥9,600／月（月租平台價，2025 年刊登）
- 注意：月租已包每星期一次清潔及更換床品、水費、電費同 Wi-Fi（平台列明），呢種「包水電」條款對長住嘅香港人特別重要；月租客有 10 個免費車位
6. 龍湖冠寓・深圳海上世界店（南山・蛇口）
全篇最平嘅選擇，亦係「¥3,000 以下都租到深圳公寓」嘅實證。原本係長租公寓，但可以一個月起租，行 50 米就到地鐵 2 號線水灣站，去海上世界、蛇口、后海都係一兩個站。缺點係房間面積偏細（最細 14 平方米）。
- 地址／位置：一期：深圳市南山區蛇口太子東路水灣商貿大廈水灣路 1 號；二期：深圳市南山區招商街道水灣路 1 號
- 地鐵：距 2 號線水灣站約 50 米
- 價錢：官網標價一期 ¥2,713／月起（14–46 平方米，7 種戶型）；二期 ¥2,895／月起（24–61 平方米，9 種戶型）（2026 年 10 月官網標價）
- 注意：長租公寓多數「押一付一」、一個月起租，比服務式公寓平，但水電、網絡、管理費另計；公共區有台球廳、電影廳、健身房、瑜伽室、書吧
7. 深圳泊寓富瑞斯國際公寓（南山・華僑城）
萬科泊寓旗下中高端服務式公寓，位於南山區僑香路綠景美景廣場 A 座 29–38 樓，共 219 套，官方明言「支持長租與短租」。高層可以望到山海城三重景觀，房內有獨立廚房同全屋家電，公寓有 24 小時前台、空中花園、山景健身房、餐廳、會議室。
- 地址／位置：深圳市南山區沙河街道高發社區僑香路 4088 號綠景美景廣場 A 座（前台 31 樓）
- 地鐵：7 號線桃源村站約 1.5 公里，步行約 20 分鐘；近北環大道，建議打車或踩共享單車接駁
- 價錢：山景大床房（47 平方米）¥12,000／月起；海景大床房（47 平方米）¥13,000 起；城景陽台大床房（60 平方米）¥14,500 起（月租平台價，2024 年刊登）
- 注意：每月 2 次清潔（含床上用品、巾類更換）；能耗津貼單人房 ¥500、兩房 ¥800；物業費 ¥15／平方米，簽約 6 個月以上免收；一年租期同短租價錢唔同，簽約前要問實際報價
8. 深圳雅詩閣來福士廣場服務公寓（南山・南油）
新加坡雅詩閣（Ascott）旗下國際品牌服務式公寓，位於南山區登良路與南海大道交界，同來福士廣場商場同商廈連成一體。官方列明 100 米就到地鐵 12 號線南油站，去深圳灣口岸約 6 公里、蛇口郵輪母港約 6 公里，適合跨境做生意、帶小朋友住嘅家庭。每套單位都有獨立廚房、洗衣機、高速 Wi-Fi，公寓有健身房、室內泳池、瑜伽室。
- 地址／位置：深圳市南山區登良路 22 號
- 地鐵：12 號線南油站 E 出口步行約 100 米（官方資料）
- 價錢：行政單房公寓（58 平方米）¥21,000／月；一房行政套房（80 平方米）¥24,000 起；兩房行政套房（122 平方米）¥31,000 起（月租平台價，以 1 年租期計）
- 注意：屬全篇最貴一檔，短租（1–3 個月）月租會明顯高過年租價，一定要直接向公寓查詢短租報價；包每週兩次打掃同換床品、每月兩桶飲用水
8 間月租公寓價錢一覽
| 公寓 | 區／位置 | 最近地鐵 | 月租起價 | 面積 |
|---|---|---|---|---|
| 龍湖冠寓・深圳海上世界店 | 南山・蛇口 | 2 號線水灣站（約 50 米） | ¥2,713 起（官網） | 14–46 平方米 |
| 深圳富臨大酒店（月租） | 羅湖・和平路 | 9 號線人民南站 | ¥5,200 起（平台） | 28–30 平方米 |
| 龍湖冠寓・深圳福田店 | 福田・八卦嶺 | 7 號線八卦嶺站 | ¥5,292 起（官網） | 39–40 平方米 |
| 深圳寶軒服務式住宅 | 羅湖・國貿 | 1 號線國貿站 | ¥6,800 起（官網） | 52–61 平方米 |
| 深圳福田美譽公寓 | 福田・紅嶺北 | 7／9 號線紅嶺北站 | ¥8,400 起（平台） | 38 平方米 |
| 輝盛名致服務公寓（Modena by Fraser） | 羅湖・深南東路 | 2／5 號線黃貝嶺站 | ¥10,700 起（1 個月） | 25–31 平方米 |
| 深圳泊寓富瑞斯國際公寓 | 南山・僑香路 | 7 號線桃源村站 | ¥12,000 起（平台） | 47 平方米 |
| 雅詩閣來福士廣場服務公寓 | 南山・登良路 | 12 號線南油站（約 100 米） | ¥21,000 起（平台） | 58 平方米 |
留意「官網」同「平台」嘅分別：冠寓同寶軒係官方網站公開標價，可信度最高；其餘為香港月租平台報價，價錢隨時調整，只可以當參考，落訂前一定要問公寓最新報價。
水電、押金、服務費：月租公寓最易中招嘅 5 個位
1. 商水商電 vs 民水民電
呢個係長住成本最大差別。住宅行「民水民電」，電費大約每度 ¥0.66（階梯最高約 ¥0.96），水費約每立方米 ¥4.26；公寓因為物業性質多數行「商水商電」，電費可以到每度 ¥1.2–1.5，水費每立方米 ¥6.5–8。深圳夏天長、冷氣開得密，一個月電費差百分之三十以上好正常。按《深圳經濟特區居民生活用水電燃氣價格管理若干規定》，出租人唔可以自行加價收水電，如果公寓收每度 ¥1.5，可以向街道辦投訴。
2. 押金同雜費押金
服務式公寓普遍押 1 個月，部分同時收「雜費押金」（例如 Modena 同富臨都另收 ¥2,000）。租期越短，部分公寓按金要求反而越高。簽約要寫清楚退還條件：還原單位、結清水電之後，幾個工作日內全額退回。
3. 服務費同增值稅
正規服務式公寓報價通常已含 10% 服務費同 6% 增值稅（Modena、富臨都係咁寫）。問價時一定要問清楚「係唔係已經含服務費同稅」，否則月租實際支出可以多一成半。
4. 最短租期同日期限制
月租優惠多數限定 7／14／30／60 晚，唔可以多一日或少一日；超出嘅日子要用日租價補，貴好多。如果行程未確定，建議先訂 30 晚，再用日租加日子。
5. 清潔、布草同能源津貼
清潔次數由每星期一次到每月兩次都有；部分公寓唔包布草（床單、毛巾），要自己買或者另外借。能源津貼亦差別好大：Modena 單間 ¥500、一房 ¥1,000；富瑞斯單人房 ¥500、兩房 ¥800；超出津貼就按錶收費。
香港人短住 1–3 個月要留意嘅 4 件事
- 臨時住宿登記：港澳居民入住旅館以外嘅住所，按規定要喺入住後 24 小時內向當地派出所申報臨時住宿登記，深圳多區可以用「深圳公安」微信小程序線上辦。正規服務式公寓前台通常會幫你處理。
- 證件同付款：香港人租月租公寓一般用回鄉證登記，唔需要內地身份證；但內地租金通常唔可以直接用香港銀行戶口轉帳，要先開內地銀行戶口綁定微信／支付寶，或者現場刷卡。
- 小心「租金貸」：有租賃公司會用「租金分期」名義叫你簽貸款文件，遇到要簽貸款即刻走；深圳市住建部門明文禁止。
- 一定要攞發票：公司報銷或者之後辦事都用得著，正規公寓可以開增值稅發票，退房時記得攞。
常見問題 FAQ
香港人租深圳酒店式公寓，需要內地身份證或者居住證嗎？
唔需要。服務式公寓、酒店月租計劃同長租公寓都接受回鄉證登記，但要留意部分公寓只接受境內身份證網上落訂，香港人可能要到現場或者用微信／支付寶直接向公寓訂房。入住旅館以外住所記得辦臨時住宿登記。
月租公寓水電一個月大概幾錢？
睇物業性質。行民水民電嘅住宅式公寓，夏天冷氣開足大概每月 ¥300–600；行商水商電嘅公寓，同樣用電量可能要 ¥600–1,200 以上，視乎單位大小同開冷氣習慣。落訂前一定要問清楚電費單價（每度幾錢）同係民電定商電，並寫入合約或訂房單。
可唔可以只租一個月，甚至兩個星期？
可以。長租公寓品牌（例如龍湖冠寓）普遍做到一個月起租；服務式公寓同酒店月租計劃通常以 30 晚為一單位，部分可以做到 14 日短租。租期越短，平均每月租金越貴，短租溢價有時高過一成。
押金幾時退？退唔到點算？
合約一般寫明退房時還原單位、結清水電之後，業主或公寓要喺若干工作日內全額退回押金。建議：簽約前影低單位現狀同抄水電錶讀數；退房時要求書面確認交還清單；如果爭議可以透過 12315 平台或街道辦協調。
住酒店式公寓算唔算「住址」，可以辦居住證或開銀行戶口嗎？
短期月租公寓一般唔作為居住證嘅有效住址證明（居住證通常要租約備案同較長租期），但做臨時住宿登記就冇問題。如果你打算長住再申請居住證，建議直接租住宅單位並做租約備案，詳情可以睇相關文章。
資料來源
- 龍湖冠寓官方網站（深圳門店租金及戶型標價，2026 年 10 月查閱）
- 深圳寶軒服務式住宅官方網站（thebauhinia.com.hk，房型及優惠頁）
- Modena by Fraser Shenzhen 官方網站（frasershospitality.com，物業及房型資料）
- 深圳富臨大酒店官方網站（bestwesternfelicityshenzhen.com，地址及交通）
- 雅詩閣（Ascott）官方網站：深圳雅詩閣來福士廣場服務公寓、深圳盛捷君臨天下服務公寓（地址、交通、房型）
- 深圳泊寓富瑞斯國際公寓官方網站（furuisresidenceshenzhen.cn，地址、長短租說明）
- Runhotel 月租酒店平台：深圳月租酒店及公寓價目（rent.runhotel.hk，2025 年刊登價目，屬平台報價）
- 《深圳經濟特區居民生活用水電燃氣價格管理若干規定》（水電收費規範）
本文價錢以 2026 年 10 月 12 日查閱所得為準，公寓月租價會按租期、房型、季節同入住率調整，一切以官方最新公告為準。
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